Popis nehnuteľnosti

Ponúkame na predaj moderný rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej rezidenčnej časti Nový Cabaj (Cabaj-Čápor), ktorá je vzdialená približne 1 km od mesta Nitra. Lokalita patrí medzi obľúbené miesta na bývanie najmä vďaka rýchlej dostupnosti do mesta a zároveň pokojnej rodinnej atmosfére.

Dom je súčasťou radovej zástavby rodinných domov v novšej obytnej zóne.
Dominantou domu je priestranný open-space obývací priestor spojený s kuchyňou a jedálňou, ktorý tvorí prirodzené centrum rodinného života a plynulo prechádza na terasu a záhradu s vírivkou.

Dom sa predáva vrátane väčšiny zariadenia po dohode s majiteľom, čo umožňuje novému majiteľovi pohodlné nasťahovanie bez veľkých ďalších investícií.
Nehnuteľnosť bude voľná od mája 2026.

Základné informácie
lokalita: Cabaj-Čápor – časť Nový Cabaj
vzdialenosť od Nitry: cca 1 km
typ: prízemný rodinný dom – bungalov
zástavba: radová
úžitková plocha domu: cca 100 m²
výmera pozemku: 241 m²
Kolaudácia: rok 2014

Dispozícia domu
vstupná chodba
obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálňou
spálňa
detská izba
hosťovská izba
kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom
samostatné WC
terasa so záhradou

Technické vybavenie domu
Dom je vybavený viacerými modernými technológiami:
podlahové kúrenie v celom dome
plynový kotol Protherm
klimatizácia Samsung
zmäkčovač vody na hlavnom potrubí
reverzná osmóza na pitnú vodu
bezpečnostný systém Jablotron
zabezpečenie všetkých dverí
pohybové senzory
protizáplavový systém
dizajnový krb na bioalkohol z masívneho dreva

Mesačné náklady na energie (voda, elektrina, plyn) sú približne 100 – 120 € mesačne, v závislosti od využívania vírivky.

Inžinierske siete
Dom je napojený na všetky inžinierske siete:
elektrina
plyn
mestský vodovod
kanalizácia
optický internet

Exteriér
Na pozemku sa nachádza terasa s oddychovou zónou. Súčasťou záhrady je luxusná vírivka Canadian Spa Delphina, ktorá poskytuje ideálne miesto na relax počas celého roka.
Záhrada je nenáročná na údržbu a poskytuje príjemné súkromie.

Občianska vybavenosť
Lokalita ponúka dobrú dostupnosť služieb a rýchle spojenie do Nitry. V blízkosti sa nachádza:
materská škola
Relax centrum Ľudmila s posilňovňou a kaviarňou
do lokality už premáva aj mestská autobusová doprava z Nitry
Kompletná občianska vybavenosť mesta Nitra je vzdialená približne 1 km.

Výhody nehnuteľnosti
lokalita len 1 km od Nitry
pokojná rezidenčná časť Nový Cabaj
praktický prízemný dom – bungalov
moderná dispozícia open-space
dom sa predáva vrátane zariadenia po dohode
nízke mesačné náklady
klimatizácia Samsung
bezpečnostný systém Jablotron
vírivka Canadian Spa
podlahové kúrenie