Ponúkame na predaj výnimočne priestranný, svetlý a tichý 1-izbový BYT (nie apartmán) s celkovou úžitkovou plochou 51 m² (byt 45 m² + loggia 4 m² + pivnica 2 m²), situovaný na príjemnom 2. poschodí z 3 v nízkopodlažnom a zateplenom bytovom dome (30 cm sendvičový panel) na Dopravnej ulici 31-35, v lokalite RAČA / Východné, Bratislava III.
Samotný byt má obytnú výmeru 45 m² a je orientovaný na južnú stranu, vďaka čomu ponúka dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa.
Veľkou prednosťou sú stropy vysoké až 3 metre, ktoré bytu dodávajú vzdušnosť a pocit podstatne väčšieho priestoru. Hrubé múry domu zároveň zabezpečujú veľmi dobrú zvukovú izoláciu a príjemné, pokojné bývanie.
DISPOZÍCIA A HLAVNÉ VÝHODY
•Potenciál vytvorenia plnohodnotného 2-izbového bytu: Vďaka veľkorysej výmere a dispozícii je možné byt jednoduchou úpravou rozdeliť na samostatnú spálňu a obývaciu izbu s kuchynským kútom. Výška stropov 3 m ponúka aj zaujímavú možnosť dizajnového zvýšeného spania či menšieho mezanínu.
•Veľká samostatná kuchyňa s murovanou špajzou: Kuchyňa poskytuje dostatok priestoru nielen na pohodlné varenie, ale aj na jedálenskú časť. Praktická murovaná špajza predstavuje nadštandardný úložný priestor.
•Samostatné WC: Praktické oddelenie WC od kúpeľne zvyšuje komfort každodenného bývania.
•Južná orientácia: Byt je príjemne presvetlený a pôsobí svetlo a vzdušne.
•Slnečná loggia (4 m²): Prístupná priamo z bytu, vytvára príjemný priestor na rannú kávu či oddych.
•Pivnica (2 m²): Súčasťou nehnuteľnosti je aj praktický pivničný priestor v suteréne domu.
•Parkovanie: Bezproblémové voľné parkovanie priamo pred domom, ako aj v blízkom okolí.
•Nízke mesačné náklady (len 125 € / 1 osoba + elektrina): Bytový dom disponuje vlastnou kotolňou, čo prispieva k priaznivým nákladom na vykurovanie a prípravu teplej vody.
•Čiastočná rekonštrukcia: V byte prebehla staršia rekonštrukcia vrátane výmeny plastových okien, stupačiek, rozvodov vody a časti elektroinštalácie. Byt je udržiavaný a obývateľný ihneď, zároveň však ponúka výborný základ na modernizáciu podľa predstáv nového majiteľa.
•Komorný nízkopodlažný bytový dom: Nachádza sa na pohodlnom 2. podlaží z 3 (bez výťahu), má menší počet bytov a pokojnejší charakter bývania. Dom je zateplený.
TECHNICKÝ A PRÁVNY STAV
•Konštrukcia domu: 30 cm sendvičový panel
•Stav domu: Zateplený bytový dom s vlastnou kotolňou
•Inžinierske siete a TV/Net: Optický internet k dispozícii
•Vlastníctvo: Osobné vlastníctvo, bez tiarch
•Financovanie: Možnosť kúpy prostredníctvom hypotekárneho úveru
•Dostupnosť: Byt je obývateľný ihneď, voľný k nasťahovaniu
LOKALITA Dopravná ulica 31-35 ponúka pokojné bývanie s množstvom zelene v okolí domu a zároveň dobrú dostupnosť do ostatných častí Bratislavy. Nachádza sa v blízkosti novostavieb RNDZ. V pešej dostupnosti sú potraviny, reštaurácie, škôlka a v blízkej dostupnosti aj nákupné stredisko Vajnoria, Tesco či Lidl.
Prosím RK kontakt iba v prípade, že majú konkrétneho a vážneho záujemcu o obhliadku.