Poprosím realitné kancelárie aby na inzerát nereagovali, nehnuteľnosť predávame výhradne ako majitelia.

Ponúkame na predaj moderný 3-izbový byt na Gorazdovej ulici v mestskej časti Chrenová v Nitre. Byt sa nachádza na prízemí bytovky s tromi bytovými jednotkami, čo ponúka pokojné bývanie, dostatok súkromia a príjemnú atmosféru bez veľkého počtu susedov. Byt sa predáva kompletne zariadený.

Byt bol kúpený ako novostavba v marci 2020 a sme jeho prví majitelia. Bytový dom bol skolaudovaný v septembri 2019.

Základné informácie:
* Výmera bytu: 79 m²
* Terasa s predzáhradkou: 44 m²
* Orientácia: juhovýchod
* Dispozícia:
* 2 samostatné izby
* priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou
* samostatné WC s umývadlom
* samostatná kúpeľňa s vaňou a umývadlom

Vďaka juhovýchodnej orientácii je byt počas dňa príjemne presvetlený a pôsobí veľmi vzdušne.

Exteriér:
K bytu patrí terasa s predzáhradkou o výmere 44 m² (vlastná parcela) na ktorej je položený umelý trávnik. Na terasu je priamy vstup z každej izby, takže exteriér prirodzene nadväzuje na obytný priestor.

Praktickým benefitom je aj samostatná bránka, ktorá umožňuje pohodlný vstup na terasu priamo z parkoviska bez nutnosti prechádzať cez byt.

K bytu patrí:
* 2 vlastné parkovacie miesta vo dvore (vlastná parcela)
* 2 spoločné priestranné skladové priestory / kobky slúžiace napríklad na úschovu bicyklov, pneumatík, atď.
* Elektrická vstupná brána
* Video vrátnik

Vybavenie a technické riešenie:
Byt je vybavený s dôrazom na komfort, nízke prevádzkové náklady a kvalitné materiály.

* kuchynská linka vyrobená na mieru so vstavanými spotrebičmi,
* väčšina nábytku v byte je vyrobená na mieru,
* samostatné plynové podlahové kúrenie,
* samostatný plynový kotol na ohrev vody,
* klimatizácia v obývacej izbe s vonkajšou jednotkou umiestnenou na streche,
* predpríprava na klimatizáciu v oboch ďalších izbách,
* rekuperácia v každej izbe,
* elektrické hliníkové exteriérové žalúzie na všetkých oknách,
* optické internetové pripojenie.

Nízke mesačné náklady:
Reálne mesačné náklady pri celoročnom bývaní dvoch osôb predstavujú približne 170 €, pričom zahŕňajú vodu, elektrinu, plyn, príspevok do fondu opráv aj poplatky správcovskej spoločnosti.

Byt je vhodný k nasťahovaniu okamžite.
Dohoda možná.