ZÁKLADNÉ PARAMETRE BYTU:

• Rozloha: 30 m²
• Lokalita: Bratislava I – Staré Mesto
• Stav: Čiastočná rekonštrukcia (nová moderná podlaha, stierky, vybavenie)
• Orientácia: Východ (príjemné ranné slnko, v lete sa neprehrieva)

Hľadáte výnimočné mestské bývanie s neopakovateľnou atmosférou alebo bezstarostnú investíciu priamo od majiteľa?

Ponúkam na predaj udržiavanú, vkusne zrekonštruovanú a kompletne zariadenú garsónku s rozlohou 30 m² v samotnom srdci Starého Mesta. Tento byt v sebe dokonale spája dynamiku historického centra a absolútny pokoj, ktorý je v tejto lokalite skutočnou vzácnosťou.

NAJVÄČŠÍ BENEFIT BYTU:
Samostatný vchod z tichej oázy vnútrobloku. Na rozdiel od bežných bytov v centre ponúka táto nehnuteľnosť jedinečné dispozičné riešenie, ktoré evokuje bývanie v privátnom ateliéri alebo malom domčeku.

• Maximálne bezpečie a privátny vstup: Do vnútrobloku sa vchádza cez uzamknutú hlavnú bránu bytového domu a spoločnú chodbu. Z nej vyjdete priamo do uzavretého zeleného dvora s parkovou úpravou, kde sa nachádza samostatný vchod určený výhradne pre túto garsónku. Žiadne zdieľané chodby so susedmi na poschodí, len váš vlastný privátny prístup.
• Absolútne ticho v centre:
Okná a vstup sú orientované do tohto uzavretého dvora, čo dokonale eliminuje akýkoľvek hluk z ulice, áut či električiek.
• Dokonalé súkromie:
Vnútroblok je prístupný len pre obyvateľov bytového domu, vďaka čomu nehrozia žiadne pohľady náhodných okoloidúcich z ulice.

• Ideálna východná orientácia:
Príjemné ranné svetlo nabije priestor energiou, pričom počas horúcich letných popoludní si byt udržiava optimálnu klímu bez nutnosti neustáleho chladenia.

STAV A VYBAVENIE BYTU:
Byt prešiel čerstvou estetickou modernizáciou, v rámci ktorej bola položená úplne nová, moderná podlaha a vyhotovené nové maľovky. Interiér je ladený v mestskom štýle s priznaným tehlovým obkladom, ktorý podčiarkuje staromestský charakter nehnuteľnosti. Všetko vybavenie je čisté, maximálne zachovalé a plne funkčné.
Priestor je maximálne efektívne využitý a rozdelený na tri funkčné zóny: Komfortná obývacia časť so sedacou súpravou.Plhodnotná moderná kuchyňa s jedálenským posedením a zabudovanými spotrebičmi (vrátane rúry na pečenie).Praktický integrovaný pracovný kút. Priestranná kúpeľňa s toaletou, sprchovým kútom a práčkou.
Byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom a spotrebičmi tak, ako ho vidíte na fotografiách. Vďaka novej podlahe a čistému stavu je pripravený na okamžité bývanie alebo prenájom bez nutnosti akýchkoľvek ďalších investícií do interiéru.

BONUS PRE INVESTOROV (Okamžitý výnos):Byt je aktuálne dlhodobo a bezproblémovo prenajatý jednej spoľahlivej osobe, ktorá v ňom býva už 3. rok a má vážny záujem v prenájme pokračovať minimálne ďalší rok. Pre investora to znamená stabilný príjem od prvého dňa po kúpe, bez starostí a nákladov spojených s hľadaním nového nájomníka a výpadkom nájmu. V prípade kúpy pre vlastné bývanie je uvoľnenie bytu k dispozícii po dohode podľa zmluvných podmienok.