!!! RK NEKONTAKTOVAŤ – SÚKROMNÝ PREDAJ !!!

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá spája absolútny pokoj vidieka, poctivé stavebné materiály a
rýchlu dostupnosť do krajského mesta?
Tento charizmatický rodinný dom v obci Branč (12 km od Nitry) nie je len bežnou
stavbou. Je to dom s autentickým charakterom, ktorý prešiel kľúčovou fázou technickej
obnovy, čím sa stáva bezpečnou investíciou pre trvalé bývanie aj prémiovú rekreáciu.

POZEMOK A LOKALITA – Investícia do priestoru
Nehnuteľnosť sa rozprestiera na veľkorysom pozemku s výmerou 1443 m² (cca 20m x
70m). Vďaka svojej rozlohe a orientácii ponúka maximálne súkromie a široké možnosti
využitia – od okrasnej záhrady až po súkromné farmárčenie.
• Dostupnosť: Výborné napojenie na Nitru (15 min. autom, priama linka MHD č. 12,
vlakové spojenie).
• Relax: Len 10 minút od obľúbeného Thermalparku Nitrava (Poľný Kesov) a
historických Mojmíroviec.

STAVBA A TECHNOLÓGIE – Zdravé bývanie bez kompromisov
Dom je postavený z kombinácie pálenej a nepálenej tehly (hliny). Táto tradičná
technológia v spojení s masívnymi múrmi vytvára prirodzenú klimatizáciu – v lete chladí,
v zime drží teplo.
Kľúčový benefit: Hotová obvodová sanácia spodnej stavby
Na dome bola realizovaná obvodná a odborná sanácia vlhkosti, ktorú pri iných starších
domoch musíte riešiť dodatočne:
• Kompletná obvodová drenáž (hĺbka 90 cm) s odvetraním cez nopovú fóliu.
• Drenážny systém s geotextíliou a zásypom z makadamu pre trvalú ochranu
základov.
• Interiér je pripravený na dokončenie rekonštrukcie podľa vašich predstáv (3
miestnosti už prešli prípravou muriva).

DISPOZÍCIA A VYBAVENIE
• Interiér: 4 priestranné izby, kuchyňa, komora, kúpeľňa s WC. Ohrev vody
zabezpečuje elektrický zásobníkový ohrievač.
• Exteriér: Ikonický gánok (kryté priedomie) pre rannú kávu a večerný relax.
• Bonusy: Hospodárska budova (pajta) s výlezom na povalu, nevyužívaný skleník
a zrekonštruovaná vínna pivnica s elektrinou.
• Voda: 2x funkčná studňa (napojená na dom aj záhradu). IS: elektrina, plyn na
pozemku, obecný vodovod a kanalizácia priamo pred pozemkom.

ZÁHRADA – Vlastná oáza hojnosti
Pozemok je vysadený s citom pre úrodu: stĺpovité jablone a 5-ročné marhule, staršie
broskyne, vlašské orechy, vinič a zdraviu prospešná arónia.

OBČIANSKA VYBAVENOSŤ
Obec Branč je vyhľadávaná pre svoju kompletnú infraštruktúru: ZŠ, MŠ, zdravotné
stredisko, lekáreň, pošta, športoviská aj vlastný zberný dvor.

CENA A PODMIENKY:
Nehnuteľnosť je bez tiarch a ihneď voľná. Ponuka odzrkadľuje veľkosť pozemku,
strategickú polohu a najmä už zrealizované, technicky náročné sanačné práce, ktoré
chránia hodnotu domu do budúcna.
Príďte navnímať pokoj a potenciál tohto miesta osobne. Tešíme sa na obhliadku.

! ! ! CENA JE PEVNÁ ! ! !